14 carece de suficiente claridad y en consecuencia nombró a Manuel Silva Vásconez para que rindiera un nuevo peritaje32. 46. El 20 de mayo de 2008 Manuel Silva Vásconez emitió un dictamen33, mediante el cual estableció que el valor del metro cuadrado a la fecha del peritaje era de US$63,83 m2 34, que multiplicado por la extensión del terreno daría un valor total de US$41.214.233,1235. Asimismo, determinó el valor del bosque de eucaliptos en la suma de US$669.146,0036. Además, la Corte nota que el perito realizó un avalúo del terreno en el año 1996, fecha en que se dio inicio el trámite de expropiación en la jurisdicción interna, en el cual estableció el valor del metro cuadrado en US$28,19 por m2 37, lo que el valor total representa US$18.201.930,62. 47. El 3 de abril de 2009 el Juzgado Noveno dictó sentencia de primera instancia y con base en el peritaje de Manuel Silva Vásconez ordenó el pago de la indemnización a favor de la víctima por el monto total de US$41.214.2333,12, y concedió al Municipio el término perentorio de ocho días para que depositara el dinero en esa judicatura. Dicha sentencia fue apelada por las partes. La señora María Salvador Chiriboga alegó que en la sentencia no se consideró el informe presentado por el perito Vicente Domínguez Zambrano, así como que al momento de fijar el valor del bien como justa indemnización, no se consideró la norma contenida en el artículo 244 de la Ley de Régimen Municipal, según la cual debió reconocerse un cinco por ciento adicional como precio de afectación. Por su parte, el Estado, alegó que “la sentencia [...] no es apegada a derecho ni a los fundamentos fácticos del caso[, ya que] el Juez [...] no consideró que el proceso se inició en 1993, luego de la declaratoria de utilidad pública para la creación del parque Metropolitano”, y que el inmueble se encontraba dentro de una zona de protección ecológica, declarada como tal en 1981 denominada “Plan Quito” y la ordenanza de 1990 que determinó los límites del Parque Metropolitano. 48. Actualmente, el caso se encuentra en consulta y apelación ante la Corte Provincial de Pichincha. b) Peritajes rendidos en el trámite ante la Corte eucaliptos. Con posterioridad a dicha ampliación hicieron la observación que el perito se había fundamentado en documentos y estudios técnicos realizados por el Municipio de Quito y que, por consiguiente, el Juez Noveno de lo Civil fijara una fecha para que aquello comparezca y explique los parámetros susodichos (expediente de anexos presentados por el Estado, folios 3935 y 3950, y expediente de prueba para mejor resolver presentada por el Estado, tomo I, folios 4415 a 4417). 32 Cfr. Comunicación del Juzgado Noveno de 11 de enero de 2008 (expediente de prueba para mejor resolver presentada por el Estado, tomo I, folio 4438). 33 Cfr. Peritaje de Manuel Silva Vásconez, supra nota 12, folios 651 a 655. 34 Para la determinación del avalúo actual a la fecha del peritaje (20 de mayo de 2008) el perito tomó en cuenta los precios comerciales de la zona, para lo cual se ha obtenido la información de “avisos clasificados” del periódico “El Comercio” (finales del 2007 y principios de 2008). Partiendo de estos precios comerciales de lotes urbanizados, el perito “castiga” este precio para asimilarlo al terreno en cuestión considerando un costo promedio por m2 por obras de infraestructura de US$60 por m2, un costo de tamaño de lote de 60% y un factor de 70% por topografía. El resultado de esta metodología da un precio de US$63,83 por m2 entre 2007 y 2008. Cfr. Peritaje de Manuel Silva Vásconez, supra nota 12, folio 652). 35 Además, el perito determinó el precio del bien raíz conjuntamente con sus construcciones (US$7.440) y el bosque de eucalipto (US$669.146) que corresponde en su totalidad a US$41.890.819,12. Cfr. Peritaje de Manuel Silva Vásconez, supra nota 12, folio 654. 36 Para la valoración del bosque el perito estimó el área plantada de 56.22 hectáreas, según una fotografía aérea del Instituto Geográfico Militar. Separó la propiedad en tres áreas y tomó una densidad de siembra en cada área de 1.111 plantas por hectárea. Estableció tasas de morbilidad y porcentajes de desarrollo diferentes del bosque para cada área, valorando cada árbol en US$10, US$20 o US$40 según el desarrollo estimado del fuste. El perito estimó un total de 62.460 árboles a los cuales les asignó un valor de US$669.146. Cfr. Peritaje de Manuel Silva Vásconez, supra nota 12, folios 653 y 654). 37 Para lo cual tomó la información de “avisos clásicos” del periódico “El Comercio” de 1996 y realizó el avalúo usando la misma metodología (con la diferencia de que aplicó US$50 por m2 de costo de obras de infraestructura). Cabe señalar que los montos en Sucres se han dolarizado de acuerdo al valor vigente del dólar a la fecha. Para lo cual el perito tomó datos del Boletín Estadístico del Banco Central publicado el 31 de diciembre de 1998. Cfr. Peritaje de Manuel Silva Vásconez, supra nota 12, folio 655.